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价格“震睛”来袭!11626元/㎡起,谁在抄底高新CBD旁

2019-10-20 16:00:57 
 
 

作者=阎石三

>备注:金叶路高新区cbd实景1号| Xi安雁塔区位列西部前三,2017年排名第一,2018年排名第二。可以说,虽然Xi的经济只能排在t20之外,但雁塔区的排名更高。近年来,雁塔区城市规划主要围绕“中部崛起,两翼腾飞”八个字展开。中部地区的崛起是“大Xi‘安’中轴线”两侧的建设;两翼的腾飞是为了巩固经济,围绕“西高科技,东曲江”(按雁塔区方向划分)谋求发展。

>备注:雁塔区发展规划寻求文化、商业和旅游住宿,总体以曲江二期为重点;对商业消费的追求一般将集中在高科技发展的第二阶段。然而,高技术二期板块的发展明显快于曲江二期。现在,它已经进入二手房市场。即使是与高科技二期核心分离的西峰路板块,也逐渐只有零星供应。如果你想考虑小区的发展、通勤成本、就业环境、租赁情况和商业规划,并考虑西峰路路段,这无疑是一个不错的选择。然而,由于西峰路板块与高科技二期板块分离,板块开发较早,市场机会较少。百度范围内,约1700米到达cbd-高新金叶路城门,约940米到达1700亩城市生态公园,约400米到达逸翠园一城办公集群,约150米到达高新一中和高新逸翠园学校,约30米到达万科生活广场和红星美凯龙。靠近高科技发展第二阶段的核心区,靠近城市的商业、教育、购物和公园资源包,《梁海时报》是不允许受欢迎的。在Xi安投资买房越来越难了。虽然价格是公开的,但繁杂无用的信息会产生太大的影响,导致判断失误。Xi安到处都是开发区,各种计划层出不穷。商业中心或工业计划经常被使用,但是着陆和运营更加困难。即使是Xi和西安的核心地段,也要经过多年的安定才能彻底改变新区的贫瘠形象,更不用说规划水平不足、配套设施齐全的新区了。经过30年的努力,高新区终于形成了金叶路中央商务区。在3公里范围内,金叶路周围有10多栋高层建筑(其中一些正在规划建设中)。大量跨国公司、金融机构和10多万白领聚集在这里,形成了Xi安最强的商业环境,也被称为“金叶金融港”,规划为自由贸易区。

>备注:高新区cbd的封面——金叶路实景因为前面提到的“两翼腾飞”,雁塔区也在集中发展西峰路地区,打造1700亩城市公园,规划公园周边200多万平方米的商业,并在城南建设下一个零售集中区!

>备注:Xi安城生态公园效果图

>备注:梁海时报一期规划效果图的北侧为19#,有31户人家在6个梯子上。soho产品分布在2-26f,一套大房间公寓,建筑面积约41m2,1f为时尚经销商,27-31f计划作为酒店。南侧为20#,共有25户,有8个梯子。除了1f为基础业务外,其余主要是建筑面积约55m2的小型房屋。

>备注:《梁海时报》one20号楼标准层平面图

>备注:梁海时报一号大约41-45㎡, 55㎡。目前,Xi安市最稀缺的公寓是70㎡以下的小公寓,尤其是50㎡以下的公寓。这种产品在2016年后会逐渐减少,现在已经成为收藏版。然而,靠近高科技城市大门的小平面产品梁海时报一号(时报一号)是最近的(不包括其他阁楼产品,价格太高,不属于同一产品线)。也是西峰路商业配套资源距离最短的一个(按商业、学校、商业计算)。此时,这一地区的五个租赁集团聚集在一起,形成了对高新技术二期和西峰路地块的密集租赁需求,未来还有增值溢价的空间。首先,高科技二期金叶路中央商务区周围的10多万名白领租赁群体有着巨大的租赁需求。二是商业消费群体,周边200万商业建筑表面,沉淀消费群体;第三,教育陪读租赁,高科技第一中学,高科技逸翠园学校陪读家庭;第四,高科技创业集团享受高科技业务的便利,面临着资源高度集中的新税务局。第五,大学城师生、17所高等院校、30万名大学城师生资源。这些紧迫的租赁需求已成为《梁海时报》投资价值的重要逻辑之一。没有租赁市场,就没有投资价值!第四|餐厅最重要的一点是《梁海时报》一期起价为11626元/㎡,平均装修价格为13500元/㎡,价格独立于“泛高科技”板块!在丰东新城13,000+的高水平竞标中,丰西新城11,000+的高水平竞标中,除了高新技术二期金叶路中央商务区外,雁塔区核心腹地仍有11,600/㎡的投资产品,仍超出预期。放开西安的房价。即使在主要城市Xi安,梁海时报的产品性价比也是非常突出的。与浐灞总部经济区精装个体户12500/㎡的价格相比,与西城图们区精装个体户14000/㎡的价格相比,《梁海时报》的产品性价比在泛高新区核心区独树一帜!此外,《梁海时报》的一款产品直接触及市场的三个痛点,让你无法防范它们:1 .产品的购买比例有限,不具备购房资格的客户只有在不愿意开荒的情况下才能选择商品;2.面积小,总价低。如果没有足够的资本,也不愿意被通货膨胀蒸发,只有商业用途才是首选。3.几乎高科技公寓不出租房屋。高科技公寓产品从16000到50000/㎡不等,价格昂贵,但没有泛高科技那么高。目前,Xi安的房价上涨过快,拥有成本不断上升,租金仍在上涨。大多数住宅产品都要依靠长期的租金征收,无法实现收益。最后,住宅投资只能依靠转售。相反,产业核心区的投资产品享有更好的租赁条件,长期收益得到保障。靠近高科技发展第二阶段的《梁海时报》一期对购买产品没有任何限制,总价格相对较低。从配套资源可以看出,这款产品的诞生无疑给了没有购房资格的消费者一个高品质的选择。

>备注:如果你不想错过Xi快速增长的机会,最好的方法就是投资。如果你没有资格买房,又不想去不受限制的地段,这里值得注意!编辑微信:xusandao123

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