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活动中心成社区用房,购房合同现多个版本,紫玉台不断升级的小区

2019-11-08 16:55:15 
 
 

最近,我收到年轻玉子露台业主的来信,说年轻玉子露台二期存在一些问题,如实际交付与当时的承诺不一致、住宅区存在安全隐患、房地产质量等。

01最初承诺的活动中心

凭空消失

当房子即将交付时,一些业主发现,承诺用作住宅区配套设施的5000㎡住宅活动中心被铁门包围,6/7/8楼之间的空间也被水泥封闭。

只有和雅戈尔协商后,业主才知道社区活动中心已经变成了社区办公楼。

图中的黄线是原始社区的活动中心。

被铁门和混凝土墙堵住的通道。

由于北方的道路都被铁门隔开,北门的主人不能正常使用,只能使用小西门。

主人只能从西门进出。

最后,应业主的强烈要求,雅戈尔拆除了铁门和混凝土墙。然而,根本问题仍未解决。业主担心在社区设立社区办公室会导致社会人员随意进出,破坏社区安宁,加剧安全隐患。

02社区住宅区

合同有多种版本。

至于社区住宅的面积,业主的反应也大不相同。他们中的一些人说他们知道这件事,但是他们不希望占据住宅区的“门面”。他们中的一些人说,他们不知道住宅区的社区住房,所以他们完全不能接受这种结构。

经过沟通,业主发现同一栋楼的购房合同上标明的社区住房面积不同。大约有三个版本,一个是200平方米,另一个是2000多平方米,另一个是社区住房面积根本没有写。

合同中有三个版本的社区住房面积

开发商在回应业主关于虚假销售的投诉时表示:雅戈尔不对销售言论负责,因为销售由第三方公司代理,不属于雅戈尔集团。然而,合同的不同版本只是为了符合社区的相关管理规定。

但是,根据宁波市委、市政府的文件,社区住房的分配标准是每100户40平方米,即紫玉台二期552户的分配标准是220平方米。同时,文件规定,与其他建筑一起建造的社区建筑应安装在建筑的一楼和二楼,并有独立的出入口。

根据《商品房销售管理办法》第十六条第八项,商品房销售合同应当载明公共配套建筑的所有权。

03工程质量

尺寸问题经常发生。

房屋交付前,业主于7月和8月派代表对工程状况进行检查,发现外墙脱落、外墙渗漏、地下室渗漏、大堂地下室潮湿发霉、中庭渗水、庭院渗漏、墙体脱落、淋浴房渗漏等工程质量问题。

外墙脱落,淋浴房漏水

一些质量问题在业主回应后得到了纠正,但其他问题仍然存在,困扰着一些业主。

其中,有业主的回应。在房屋检查中看到的139栋现实生活中的模型房屋,门厅有瓷砖墙,但在交付时,瓷砖已经变成了便宜的混合油漆。

实景模型室入口大厅(左)和实际交付入口大厅(右)

作为宁波本地开发商,雅戈尔也是宁波人喜欢和信任的房地产品牌。我希望雅戈尔重视业主的需求,尽快解决社区内部的矛盾,重塑宁波标杆企业的形象。

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